Smisstraat 42, Lanaken

Energiezuinige woning (label A) van 2018 in het rustige Kesselt. Woonopp. 230 m² en perceel 383 m². De woning beschikt over 3 slaapkamers, uitgeruste keuken, woonkamer met gashaard en een volledig afgewerkte kelderverdieping. Verder heeft de woning een gezellige achtertuin met zwembad en jacuzzi en 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste voorzieningen beschikbaar, waaronder een breed aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast is de woning op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens gelegen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=PtZEffHhTpn

INDELING

Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met gastentoilet;
- Lichtrijke woonkamer met een gashaard;
- De open keuken is v.v. een inductiekookplaat, dampkap, combi-oven, afwasmachine, wasbak, airco en openslaande deuren naar de tuin;
- Berging met CV-installatie en aansluiting voor wasmachine en droogkast;
- Het volledige gelijkvloers is uitgerust met een granieten vloer met vloerverwarming;

1e verdieping:
- Overloop met airco en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer;
- Master bedroom (17 m²) met dressing en zicht achtertuin;
- Slaapkamer 2 (14 m²) met toegang tot de zolder;
- Slaapkamer 3 (14 m²) met zicht voorkant;
- De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet;
- Alle slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer;

Kelderverdieping:
- Volledig afgewerkt en te gebruiken als leefruimte;
- 2 ruime kamers (15 m² en 14 m²);
- Gastentoilet;
- Ruime kamer (22 m²) met een Tris douchecabine (regendouche, stoombad, sauna) en een wastafelmeubel;
- Technische ruimte;

Tuin:
- Gezellige achtertuin met jacuzzi en (verwarmd) ingebouwd zwembad;
- Afmetingen zwembad: 3 m x 6 m en een diepte van 1,5 m;
- Stenen terras;
- Volledig omheind;
- Tuinhuisje met zwembadinstallatie;
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein;

Techniek:
- Volledig geïsoleerd, EPC label A, E-peil 44;
- 20 zonnepanelen (6300 Wp), geplaatst in 2019;
- 2 airco's die koelen en verwarmen (Haier, 2019);
- Regenwaterput van 10.000l (aangesloten op het toilet en buitenkraan)
- Combi CV-ketel van De Dietrich + elektrische boiler van Ariston (100l, 2022);
- Vloerverwarming op het gelijkvloers;
- PVC kozijnen met dubbel glas;
- De dompelpomp van de Tris douchecabine is buiten werking;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB)
Certificaat beschikbaar: ja
Identificatiecode: 73042-G-2014/100-11644/EP13292/A001/D01/SD001
Berekende E-peil: 44, label A
Geldig tot: 19/05/2032
Elektrische installatie: conform t.e.m. 07/08/2042

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: